Орловский областной суд в апелляции рассмотрел спор орловчанки и строительной организации
По решению суда с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Орелстрой-2» в пользу орловчанки взыскана стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 94804 рублей, а также моральный вред в размере 5000 рублей.
Суд установил, что истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира в многоквартирном доме по ул. Генерала Родина, д. 68 г. Орла.
На момент заключения договора, а также принятия квартиры, у истца отсутствовала информация о ее состоянии, а именно, что будет входить во внутреннюю отделку квартиры. Несмотря на неоднократные обращения к ответчику с требованием предоставить информацию о технических характеристиках квартиры, с заключением экспертизы проектной документации, а также с проектной документацией истец ознакомилась только после принятия квартиры по акту приема-передачи.
В связи с отсутствием информации истец полагала, что ей будет предоставлена квартира с электрической плитой, унитазом, смывным бачком, сиденьем для унитаза, ванной, сифоном (на кухне и санузле), смесителем для ванны и умывальника, умывальником, мойкой стальной, смесителем для мойки, улучшенной штукатуркой на высоту всех помещений.
Истцом покупалась квартира для личных нужд и согласно действующему законодательству при отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец был обязан передать истцу квартиру, соответствующую обычно предъявляемым к ней требованиям. Однако ожидания истца не оправдались. Первоначально запланированная в проектной документации отделка в квартире отсутствовала.
Истец обращалась к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, однако ответчик отказался получать претензию.
Обращаясь в суд за защитой своих прав, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 94804 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, неустойку 45% от стоимости квартиры в размере 920160 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры и моральный вред.
При этом суд указал, что согласно действующему законодательству неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, до 30 июня 2023 г не начисляются. Поэтому оснований для начисления неустойки и штрафа не имеется.
Решение было обжаловано в апелляции. Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда оставила его без изменения.
С официального сайта Орловского областного суда